一、房产单边抵押的风险有哪些
房地产单边抵押可能引发的风险有哪些
1、关于风险评估问题。伴随经济蓬勃发展，现今能作为抵押物品的资产种类繁多且涉及领域广泛。针对这一现状，各个银行纷纷寻求专业评估机构的协助进行抵押物价值评估。
然而，在利益驱动之下，部分评估机构甚至不惜提供虚假评估报告。在借款人向银行申请贷款过程中，评估费用往往由借款人承担，而评估机构有可能蓄意提高房产的评估价值，从而使得借款人得以申请到更高额度的贷款；然而，当银行需要对用作抵押的房产进行拍卖时，评估机构却可能故意压低房产的评估价格。
2、关于租赁权对抗风险。
首先，抵押物的处置难度较大。
根据“买卖不破租赁”的法律原则，若存在“先租后抵”的情况，即便借款人未能按时偿还贷款，由于租赁协议依然生效，信托公司将面临着难以处理抵押房产的困境。
其次，租金收入的获取较为困难。在借款人与银行签署借款合同时，如若其已事先与抵押房产的承租人签订长期租赁协议并要求承租人一次性支付全部租金；或者借款人以远低于市场水平的租金将房屋出租予关联方，那么即使信托公司成功取得了房产所有权，也将难以通过收取租金来偿还贷款。
《民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
二、房产单边抵押的法律责任有哪些
房产单边抵押存在一定法律风险。若抵押人未经抵押权人同意，将房产抵押给第三人，可能构成无权处分。在这种情况下，若第三人符合善意取得的条件，其可取得房产的抵押权，原抵押权人的权益可能受到损害。
从法律责任角度看，抵押人需对因单边抵押给抵押权人或其他利害关系人造成的损失承担赔偿责任。抵押权人若发现单边抵押行为，可主张抵押合同无效或要求撤销抵押登记，以维护自身合法权益。同时，根据相关法律规定，可能会对抵押人进行行政处罚等。总之，房产单边抵押可能引发一系列法律纠纷和责任，需谨慎对待。
三、房产单边抵押后如何保障权益？
房产单边抵押后，可通过以下方式保障权益：首先，明确抵押合同的条款，确保抵押的范围、期限等约定清晰。其次，要求抵押人提供其他担保措施，如保证人担保等，增加保障力度。再者，及时办理抵押登记，确保抵押行为合法有效。在抵押期间，定期关注抵押物的状况，防止抵押物被恶意处置或损坏。若抵押人出现违约行为，应依据抵押合同约定，及时采取法律措施，如申请拍卖抵押物以实现债权等。同时，保留好与抵押相关的所有文件和证据，以备后续可能的法律纠纷使用。总之，要通过多种方式综合保障自身在房产单边抵押后的权益。
房地产单边抵押可能引发的风险包括：1）评估风险，部分评估机构为利益提供虚假报告，可能导致银行损失；2）租赁权对抗风险，抵押物处置难度大，且租金收入获取困难，影响贷款偿还。
